エクシブ会員権 中古のデメリット：後悔しない為に買う前に知るべき情報とは

画像出典：リゾートトラスト株式会社

エクシブは高級リゾート施設を提供するブランドとして知られ、多くの人々がその会員権に注目しています。近年、リゾートトラストから直接購入するのではなく、中古でエクシブ会員権を購入する人が増えています。この記事は、特に富裕層やお金に余裕のある人々に向けて、中古での購入のメリットとデメリットに焦点を当てています。

エクシブ会員権を中古で買うメリット・デメリット

メリット：中古エクシブ会員権の方が価格が安い

資産効率を高める選択

新品のエクシブ会員権が通常、2,000万円〜3,000万円の範囲で販売されている一方で、中古市場では1,500万円〜2,000万円という価格帯が一般的です。この500万円から1,000万円の節約は、資産の効率的な運用を考える富裕層にとって非常に魅力的なオプションです。

他の投資機会へのリソース確保

この価格差によって、他の投資機会にも資源を振り分ける余裕が生まれます。例えば、この節約した金額で高級車を購入することも可能ですし、さらには不動産や株、債券など、多様な投資ポートフォリオを構築することも可能です。

リスク分散の観点

富裕層が資産を多角化する際、リゾート会員権は一つの選択肢ですが、全資産に占める割合を小さくすることでリスクを分散することができます。中古で購入することで、その割合をさらに下げ、他の資産クラスへの投資も容易になります。

キャッシュフローの柔軟性

中古での購入によって、維持費やその他のランニングコストも削減できるケースが多いです。年間で数十万円程度の維持費が必要な場合、中古であればそのコストを10-20%削減できる可能性もあります。これにより、より多くのキャッシュフローが確保され、他のライフスタイルオプションにも余裕が生まれます。

エクシブ会員権を中古で買うデメリット：予約管理が大変

中古で購入した場合、予約や日程の管理は個々で行わなければなりません。富裕層やビジネスエリートにとって、時間は金にも匹敵する貴重なリソースです。年間で約20〜30時間の管理時間が追加で発生すると考えられ、この時間をビジネスや他の投資に割くことができた場合、数百万円単位での機会損失が発生する可能性があります。

ソリューションとそのコスト

この問題に対処するためには、専門の管理サービスを利用することも考慮に入りますが、その場合でも年間で数十万円の追加費用が発生します。

エクシブ会員権を中古で買うデメリット：専任の営業担当がいない

中古で購入すると専任の営業担当がつかない場合が多く、これにより新しい施設や限定オファー、サービスの情報を逃してしまう可能性があります。このような特典やサービスは年間で数百万円の価値があり、これを逃すことは大きな逸失利益となりえます。

専門情報へのアクセス

一部の情報は、専任の営業担当を通じてしか入手できないケースも多く、その点も考慮に入れる必要があります。

エクシブ会員権を中古で買うデメリット：詐欺に注意

購入先がメーカー直販でない中古市場では、詐欺や不正行為のリスクが高まります。富裕層であっても、一度詐欺に遭ってしまうとそれが信用に影響する可能性もあり、その修復には時間とコストがかかります。

デューデリジェンスの重要性

このようなリスクを回避するためには、十分なデューデリジェンスが必須です。しかし、そのためには専門の法務・財務アドバイザーの協力が必要となり、それらのコストも無視できません。

エクシブ会員権を中古で買うデメリット：投資先としての制約

中古で購入すると新しく出てくる物件に対しては、通常、最初の3年間はアクセスできないケースが多いです。新しい物件が年間平均で2〜3箇所追加されると、その投資先としての選択股が狭まるというデメリットがあります。

未来の価値への影響

新しい物件が高評価を受けた場合、それにアクセスできないことは将来的な資産価値にも影響を与えかねません。

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エクシブ会員権中古か、直接購入か？

エクシブ会員権 中古 デメリット：リゾートトラストから直接購入するメリット

充実したアフターサービス: パーソナライズされたエクスペリエンス

リゾートトラストから購入する最大のメリットの一つは、専任の営業担当がつくことです。この営業担当は購入後のフォローだけでなく、独自のプロモーションや新施設の先行案内など、一般には公開されない情報を提供してくれます。富裕層にとっては、このような専門的なサービスが年間で数百万円の価値を持つ場合もあり、他の会員に先駆けて優先的に新施設を利用できる点も大きなメリットです。

予約管理が容易: タイム・エフィシエンシーの実現

リゾートトラストから購入するもう一つの大きなメリットは、予約管理の手間がほぼないことです。専任の営業担当が全ての手配を行ってくれるため、富裕層やビジネスエリートが自らの時間をより効率的に使えます。具体的には、年間で20〜30時間の予約管理時間が削減される可能性があり、その時間を他のビジネスやプライベートに有効活用できます。

専門的な資産運用アドバイスも

さらに、リゾートトラストの専任の営業担当は、時には会員権の資産価値に関する専門的なアドバイスも提供してくれます。これにより、会員権をより賢く、効率的に運用する道が開かれます。例えば、新しくオープンする施設の中で特に資産価値が上がると予想されるものに優先的にアクセスする戦略などが考えられます。

リゾートトラストから購入するデメリット

リゾートトラストからの購入には多くのメリットがありますが、富裕層やお金に余裕のある方にとっても無視できないデメリットが存在します。以下に主要なポイントを挙げてみましょう。

高額な初期費用と維持費

リゾートトラストから直接購入する場合、高額な初期費用が必要です。また、年間の維持費も無視できないレベルとなっています。このような費用は、長期的な資産運用戦略に影響を与える可能性があります。

フレキシビリティの制限

リゾートトラストが提供するプランや施設は非常に質が高い一方で、それ以外の選択肢には制限がかかる場合があります。例えば、特定の地域や施設にしかアクセスできない制限があると、他の投資やレジャー活動に柔軟に対応できない場合があります。

売却時のリスク

もし将来、会員権を売却する必要が出てきた場合、市場価格はリゾートトラストのブランド価値やその他の経済状況に左右されます。これにより、購入価格よりも低い価格での売却が余儀なくされる可能性も考慮する必要があります。

独自のサービスへの依存

リゾートトラストから購入すると、専任の営業担当がつき、多くのサービスが提供されます。これが逆に言えば、リゾートトラスト独自のサービスに依存する形となり、他のオプションを探す機会が減少する可能性があります。

エクシブ会員権 中古 デメリット：その他の考慮すべきポイント

部屋定員制限とその財務への影響

エクシブの多くの施設には、一室につき5名までの定員制限が設けられています。6人以上の家族であれば、2部屋以上の予約が必須となります。この状況を財務的な観点から考慮すると、宿泊費はほぼ倍増する可能性があります。具体的には、年間で数百万円の追加費用が発生する可能性が高いです。

大家族特有のロジスティクス問題

2部屋以上を予約する場合、それぞれの部屋が離れた場所にある可能性も考慮する必要があります。これは大家族にとっては、移動やコミュニケーションにおいて追加の手間やストレスを生じる可能性があります。

維持費と資産運用の複雑性

大家族での利用が多い場合、それに伴う維持費や年会費も増加する可能性があります。このような維持費の増加は、全体の資産運用戦略にも影響を与えるため、特に富裕層にとってはそのバランスを考慮する必要があります。

選択肢の制限と機会費用

大家族での利用が前提となると、利用できる施設やプランが制限される可能性もあります。このような制限は、他の投資やレジャー活動への機会費用としても考慮すべきです。

富裕層にとってのエクシブ会員権 中古 デメリット

中古でのエクシブ会員権購入は、初期費用の削減や短期間でのリターンを求める場合には魅力的な選択肢となりえます。一方で、維持費、利便性、将来性においてはリゾートトラストからの直接購入が優れている場面も少なくありません。

資産運用とライフスタイルのバランス

富裕層やお金に余裕のある方々にとって、会員権購入は単なるレジャーの一環ではなく、資産運用の一部とも言えます。具体的には、数千万円から数億円の資産運用が関わる場合もあり、その選択は資産ポートフォリオ全体に影響を与える可能性があります。

知識と情報の価値

この記事で取り上げた各ポイントは、特に富裕層にとっては数百万円単位での機会損失や逸失利益に直結する可能性があります。そのため、しっかりとした事前調査と、必要であれば専門のフィナンシャルアドバイザーのコンサルテーションも検討する価値があります。

最終的な選択とその影響

中古購入もリゾートトラストからの新規購入も、それぞれにメリットとデメリットがあります。これらを総合的に考慮し、自身の資産運用戦略やライフスタイルに最も合った選択を行う必要があります。

エクシブ会員権 中古 デメリット：まとめ

1. 予約管理の自己責任
2. 専任の営業担当が不在
3. 新施設への制限
4. 詐欺リスクが高まる
5. 価格変動の影響を受けやすい
6. アフターサービスの品質が不明確
7. ファシリティ利用の制限がある可能性
8. 転売時の価値減少リスク
9. 高額な維持費と隠れ費用
10. メンバーシップの継承が困難
11. リーガルサポートが限定的