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エクシブの会員権は売れない?逆に値上がり期待はある?詳しく分析・解説

エクシブの会員権は売れない?逆に値上がり期待はある?詳しく分析・解説

Rio
ご機嫌いかがでしょうか、富裕層の皆様。コンシェルジュのRioでございます

リゾートトラストが誇る極上の隠れ家、「エクシブ」の会員権は、多くの方々が投資をご検討されています。ですがその売却は一筋縄ではいかない事情も囁かれております。

この記事では、エクシブ会員権がなぜ売却が難しいのか、その背景を解き明かします。また、価値が向上する可能性があるのかもご紹介いたします。

富裕層の皆様、お金に余裕のある貴方に、このエクシブ会員権の売却に関する貴重な情報をお届けいたします。どうぞ、お楽しみくださいませ。

ポイント

  1. エクシブ会員権の売却が難しい理由
  2. 売却を成功させるためのポイント
  3. エクシブ会員権の値上がり期待
  4. エクシブ会員権の購入を検討する際の注意点

 

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エクシブ 会員権 売れない

エクシブ会員権とは、リゾートトラストがご提供する、全国26箇所に広がる極上のリゾートホテルの宿泊権でございます。温泉、プール、そして美食のレストランなど、多彩な施設がお楽しみいただけます。

この会員権は、特に富裕層や資産家の方々にご愛顧いただいております。何故なら、通常よりも特別な価格で、エクシブのホテルをご堪能いただけるからです。

しかしながら、その高額な投資性から、売却をご検討される方も少なくないのが現状でございます。

エクシブ会員権が売れないといわれる理由

流通量の希少性

この会員権は、その高額な性質上、購入者が限られてしまうため、流通量が少なく、売却が一筋縄ではいかないのです。

買手の希少性

エクシブ会員権は、その価値が会員権の種類や付帯する権利によって異なるため、売買価格の折衝が難しく、買手が見つかりにくいのです。

譲渡制限の存在

さらに、購入後3年または5年間は譲渡ができない制限があります。これは、会員権の価値を維持し、新たな購入を促すための措置でございます。

売却をお考えの際は、これらの点をよくご留意いただき、譲渡禁止期間を過ぎてからお手続きをお願い申し上げます。

 

エクシブ会員権の売却を成功させるためのポイント

エクシブ会員権の売却に成功するためには、いくつかのポイントがございます。

売却時期を慎重に選ぶ

エクシブ会員権は、閑散期よりも繁忙期に売却が容易でございます。また、新規ホテルのオープンやリニューアルが行われた際も、会員権の需要が高まる傾向がございます。

  • 新規ホテルのオープン直後
    新規ホテルのオープン直後は、エクシブ会員権の需要が高まるため、売却しやすい傾向があります。
  • リニューアル直後
    リニューアル直後も、新規ホテルと同様に、エクシブ会員権の需要が高まるため、売却しやすい傾向があります。
  • ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期直前
    繁忙期直前は、エクシブ会員権を予約するために、会員権を購入する人が出てくるため、売却しやすい傾向があります。

売却価格を適切に設定する

売却価格は、売却希望価格と買取希望価格の折り合いをつけることが重要です。売却希望価格は、会員権の種類や、付帯する権利、譲渡禁止期間の残り期間などを考慮して設定します。

買取希望価格は、仲介業者やオークションサイトなどで、同等の会員権の売買価格を調べることで、ある程度把握することができます。

売却価格を高く設定することで、売却損益の最大化を図ることはできますが、買い手が見つかりにくくなるリスクもあります。そのため、売却希望価格と買取希望価格の折り合いをつけることが重要です。

売却先を慎重に選ぶ

エクシブ会員権の売却先は、仲介業者や、オークションサイトなどがあります。

仲介業者は、売却手続きを代行してくれるため、手間がかかりません。仲介業者は、売却手続きを代行してくれるため、手間がかかりません。

また、売却価格の交渉や、買い手の紹介などをサポートしてくれる場合もあります。

自身の状況や希望に合わせて、売却先を選ぶことが重要です。

売却後の手続きを忘れずに行う

エクシブ会員権を売却した場合、売却代金の受け取り後、会員権の解約手続きが必要です。会員権の解約手続きは、リゾートトラストに申し込むことで手続きできます。

解約手続きには、以下の書類が必要です。

  • 会員証
  • 会員証番号通知書
  • 住民票の写し
  • 印鑑

解約手続きが完了すると、会員の権利は失われます。

 

エクシブ会員権の売却は、売却時期や売却価格の設定、売却先の選定など、さまざまなポイントを押さえることが重要です。

また、売却後の手続きも忘れずに行うようにしましょう。

なお、本記事はあくまでも一例であり、実際の売却状況は異なる場合があります。売却を検討されている方は、専門家に相談することをおすすめします。

富裕層・お金持ちの皆様におかれましては、エクシブ会員権の売却に失敗しても、大きな損失とはならないかもしれません。それでも、売却を検討する際には、十分な情報収集をして頂ければと思います。

 

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エクシブ 会員権 売却価格

エクシブ会員権の売却価格は、会員権の種類、付帯する権利、そして譲渡禁止期間の残り期間など、多くの要素によって変動いたします。

一般的な売却価格の目安

通常、新規購入価格の70~80%程度で売却されるケースが多いとされております。

特別なタイミングでの売却価格

新規ホテルのオープンやリニューアルが行われた際には、新規購入価格を上回る売却価格が期待できる場合もございます。

譲渡禁止期間と売却価格

譲渡禁止期間が残っている場合には、売却価格が下がる可能性がございます。

売却をお考えの際は、これらの要素を熟慮し、売却価格を適切に設定することが非常に重要でございます。

売却価格を設定する際のポイント

  • 新規購入価格を参考にする
    エクシブ会員権は、新規購入価格を基準に売却価格が設定されます。そのため、まずは新規購入価格を調べておきましょう。
  • 付帯する権利を考慮する
    エクシブ会員権には、さまざまな付帯する権利があります。例えば、温泉利用権や、ゴルフ場利用権などです。付帯する権利が多いほど、売却価格が高くなる傾向があります。
  • 譲渡禁止期間を考慮する
    エクシブ会員権は、購入後3年または5年は譲渡できません。譲渡禁止期間が残っている場合、売却価格が下がってしまう可能性があります。
  • 売却先の相場を調べる
    仲介業者や、オークションサイトなどでは、エクシブ会員権の売買相場が公開されています。売却先の相場を調べることで、売却価格の目安を立てることができます。

エクシブ会員権を売却する際には、上記のポイントを参考に、売却価格を適切に設定して頂ければと思います。

 

エクシブ会員権の譲渡費用はいくら?

仲介業者を通じてエクシブ会員権の譲渡を行う場合、一般的には20万円~30万円程度が相場となっております。

オークションサイトをご利用の際は、手数料として5万円~10万円程度が一般的です。

譲渡費用の変動要因

譲渡費用は、仲介業者やオークションサイト、さらには会員権の種類や付帯する権利によっても異なる場合がございます。

仲介業者による追加費用

仲介業者を利用する場合、仲介手数料以外にも、登記費用や登記手続き代行費用が発生することもございます。

オークションサイトの追加費用

オークションサイトを利用する場合、手数料以外にも、落札代行費用や落札代行手数料がかかることがあります。

譲渡をお考えの際は、これらの費用についても事前に確認されることをお勧めいたします。

 

エクシブ会員権の譲渡禁止期間は何年?

エクシブ会員権をお求めになった後、3年もしくは5年間は譲渡が許されておりません。

譲渡禁止期間の効果

この譲渡禁止期間が存在することで、会員権の売却価格の下落を防ぐ効果が期待されています。

譲渡禁止期間経過後の注意点

譲渡禁止期間が過ぎれば、ご自由に譲渡が可能となります。ただし、新規会員権の供給過剰や価値の見直しにより、エクシブ会員権の価格は下落傾向にあることをご理解いただくことが重要です。

売却をお考えの際は、このような価格下落リスクを十分にご理解いただくことをお勧め申し上げます。

 

エクシブ 会員権の有効期限は何年?

エクシブ会員権には、3つの異なる有効期限のオプションがございます。

半永久的な会員権

このタイプは区分所有権を取得する形態で、価格は確かに高額ですが、有効期限に縛られることなくご利用いただけます。

50年の有効期限

こちらは賃貸借権を取得する形となります。価格は半永久的な会員権よりも手頃ですが、50年後には更新手続きが必要となります。

更新権利付きの50年会員権

このタイプでは、50年後に更新手続きを行うことで、さらに50年ご利用いただけます。ただし、更新は任意であり、行わない場合には会員権は失効いたします。

ご購入をお考えの際は、各会員権の有効期限についても、何卒、事前にご確認いただくことをお勧め申し上げます。

 

リゾート会員権 後悔

リゾート会員権は確かに、会員制のリゾートホテルやゴルフ場をお得にご利用いただける魅力的なオプションでございます。しかし、その裏にはいくつかのリスクが潜んでおります。

利用頻度の見極め

会員権の購入には一定の投資が必要でございます。もし利用頻度が低い場合、その価値を十分に享受することが難しくなるかもしれません。ご自身のライフスタイルに合った会員権を選ぶことが肝要でございます。

施設の品質について

施設の品質やサービスレベルは、会員権の価格に大きく影響いたします。購入前には、施設の詳細をしっかりとご確認いただくことをお勧め申し上げます。

価格下落の可能性

新規会員権の供給過剰や価値の見直しにより、会員権の価格が下落する可能性もございます。このリスクもしっかりとご理解いただいた上で、ご検討いただくことが賢明でございます。

何事も、メリットとデメリットをしっかりとご理解いただいた上で、ご判断いただくことが最も重要でございます。

エクシブ 会員 権 売れ ない

リゾート会員権 退会

リゾート会員権は確かに、初めてのご加入には一定の投資が必要でございます。そのため、ご利用が少ない、または施設にご不満がある場合、退会をお考えになることも理解できます。退会の手続きは運営会社によって異なる場合がございますが、一般的には退会申請書をご提出いただく形となります。

退会申請書に記入する項目

  • お名前、ご住所、お電話番号
  • 会員権番号
  • 退会希望日

申請書の提出後、運営会社より詳細な手続きについてのご連絡がございます。

費用について

退会には、手数料や年会費が発生する場合がございます。

  • 退会手数料:運営会社により異なりますが、数万円から数十万円程度が一般的です。
  • 年会費:退会月までの年会費が必要となります。

その他の考慮点

退会後、会員権は失効となりますので、施設の利用はできなくなります。また、譲渡の可能性もございますので、それにより一部の費用を回収する選択肢もご検討いただければと存じます。

 

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エクシブ 会員権 値上がり

2022年の時点で、新規購入価格の約70~80%で売却が可能なケースが多いとされています。これは一般的な傾向でございますが、価格は常に変動するものでございます。

エクシブ会員権の値上がり可能性

  1. 新規会員権の供給減少: 2000年代後半から2010年代にかけて、新規会員権の供給が拡大していました。しかし、近年はその供給が減少しております。これが中古会員権の価格を押し上げる要因となる可能性がございます。
  2. 会員権の価値の再評価: 現在、エクシブ会員権は購入価格の70~80%で回収できるという認識が広まっています。しかし、この価値が再評価される日も来るかもしれません。
  3. 旅行需要の回復: 新型コロナウイルスの影響で旅行需要が低下していますが、これが回復すれば、エクシブ会員権の価格も上昇する可能性がございます。

ご注意いただきたい点

価格が上昇する可能性は確かにございますが、それが確実であるわけではありません。したがって、会員権の購入をお考えの際は、このリスクを十分にご理解いただくことが大切でございます。

エクシブ会員権価格 推移

2010年から2015年にかけて、エクシブ会員権の価格は上昇傾向にございました。しかしながら、2016年以降は下落の風が吹いており、2022年現在では新規購入価格の70~80%で売却が可能な場合が多いようです。

価格下落の主な要因

  1. 新規会員権の供給過剰: 2000年代後半から2010年代にかけて、新規会員権の供給が拡大しました。これが中古会員権の需要を減少させ、価格を下げる要因となりました。
  2. 会員権の価値の見直し: 会員権が購入価格の70~80%で回収可能であるという認識が広まり、その結果、価値が下がりました。
  3. コロナ禍の影響: 新型コロナウイルスの拡大により、旅行需要が低下。これがエクシブ会員権の価格にも影響を与えました。

今後の見通し

価格が今後も下落する可能性がございます。もちろん値上がりする可能性もございます。したがって、会員権の購入をお考えの際は、このリスクを十分にご理解いただくことが重要でございます。

 

エクシブの年間維持費はいくら?

エクシブ会員権の年間維持費は、会員権の種類や、それに付随する権利によって異なります。一般的には、以下のような費用が発生いたします。

  • 年会費: 約10万円~20万円
    • この費用は、会員権の管理や施設の維持に充てられます。
  • 固定資産税: 約1万円~3万円
    • これは、会員権に付随する不動産にかかる税金です。

年間維持費の計算

年間維持費は、年会費と固定資産税を合計した額となります。例えば、年会費が10万円、固定資産税が2万円であれば、年間維持費は12万円となります。

譲渡制限と利用頻度

エクシブ会員権は、購入後3年または5年間は譲渡ができません。そのため、年間維持費を効果的に活用するには、一定の利用頻度が必要です。

購入の際の検討点

年間維持費は、会員権の購入費用に比べて比較的手頃ですが、それでも年間数十万円の費用が発生します。施設の質や利用頻度を十分に考慮し、購入をお決めになることが大切です。

 

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エクシブのオーナーと会員の違い

エクシブのオーナーと会員の主な違いは、会員権の所有権の有無です。オーナー様は、会員権を購入し、所有権を持っています。一方で、会員様は、会員権の所有はなく、利用権のみをお持ちです。

オーナー様の特典

  • 利用日保証: 年間26泊(365日÷14)の完全利用日保証がございます。
  • 専用チェックイン: オーナーズレセプションと呼ばれる専用のチェックインカウンターをご利用いただけます。
  • 会員特典: さまざまな会員向けのサービスや特典を享受できます。

会員様の特典

  • 利用日保証: 年間12泊の利用日保証がございます。
  • 一般チェックイン: 一般レセプションでのチェックインとなります。
  • 会員特典: 会員向けのさまざまなサービスや特典を享受できます。

一覧表での比較

項目 オーナー様 会員様
会員権の所有権
利用日保証 年間26泊 年間12泊
チェックインカウンター オーナーズレセプション 一般レセプション
サービス 会員向けのさまざまなサービスや特典 会員向けのさまざまなサービスや特典

エクシブの会員権を安く買う方法

中古会員権の購入

新規会員権の価格は、確かに高額ですが、中古会員権を選ぶことで、費用を大幅に抑えることが可能です。ただし、譲渡禁止期間が設定されている場合もございますので、ご注意ください。

キャンペーンやセールの活用

リゾートトラストは、春先に紹介キャンペーンを行っております。この機会を活用することで、会員権の購入費用が割引される場合がございます。

まとめて購入

複数の会員権を一括で購入することで、1会員権あたりの価格をお得にすることができます。ただし、利用頻度や施設の質を十分に考慮することが重要です。

会員権の種類と特典の比較

エクシブ会員権には多様な種類がございます。それぞれの会員権には、異なる利用日保証や特典がついていますので、ご自身の利用目的に最も合ったものをお選びいただくことが賢明です。

複数業者からの見積もり

同じ会員権でも、販売業者によって価格が異なる場合がございます。複数の業者から見積もりを取ることで、最もお得な価格での購入が可能です。

譲渡禁止期間の確認

中古会員権を購入する際には、譲渡禁止期間を確認することが大切です。この期間が設定されている場合、一定期間は譲渡ができませんので、ご注意ください。

 

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エクシブ会員権を中古で買うデメリット

譲渡禁止期間の存在

中古会員権には、譲渡禁止期間が設定されている場合がございます。この期間は通常3年から5年となっており、期間中は譲渡ができず、ご自身での利用が必須となります。

価格下落のリスク

中古会員権は新規会員権に比べてお求めやすい価格でございますが、価格が下落する可能性もございます。新規会員権の供給過剰や価値の見直しにより、このような状況が生じることがあります。

権利やサービスの変更

エクシブ会員権に付随する権利やサービスは、変更される可能性がございます。購入をご検討の際は、リゾートトラストから最新の情報を確認していただくことが非常に重要です。

 

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エクシブ会員は年収どれくらいからが適正か

エクシブは、リゾートトラストが運営する、一流の会員制リゾートホテルでございます。そのため、会員権は確かに高額な投資となり、富裕層の方々に特にご愛顧いただいております。

リゾートトラストが公開している情報によりますと、エクシブ会員の平均年収は1,000万円以上とされております。購入資格審査においては、年収はもちろん、勤続年数や資産状況も総合的に評価されることが一般的です。詳細な審査基準は非公開でございますが、これらの要素が総合的に考慮されるとお考えいただくとよろしいでしょう。

高額な投資であるエクシブ会員権。購入をご検討の際は、ご自身の年収や利用頻度をしっかりと考慮されることが、後悔のない選択をするためには不可欠でございます。

 

総括:エクシブの会員権は売れない?会員権の値上がりは期待できるか?

エクシブ会員権に関する売却のリスクと可能性、非常に重要なテーマでございますね。エクシブ会員権は、その高額な性質上、売却時には損失が発生する可能性がございます。売却が難しい理由としては、新規会員権の供給過剰が一つの要因であり、これが中古会員権の価格を押し下げております。

また、時代の流れとともに、会員権自体の価値が見直されることもございます。権利やサービスの変更があった場合、価値が下落する可能性も考慮に入れていただくべきでございます。

 

富裕層の方々であれば、売却損を補填できるほどの資産があるかもしれませんが、それでも売却が困難な場合、大きな損失が発生する可能性がございます。

売却をご検討の際は、以下のポイントにご注意いただくと賢明でございます。

  • 売却のタイミング:新規会員権の供給過剰が解消されている時期を狙いましょう。
  • 会員権の状態:良好な状態を維持することが重要です。
  • 仲介業者の選定:信頼性と実績のある業者に依頼することをお勧めします。

エクシブ会員権は高額な投資であり、購入前には売却時のリスクもしっかりと検討されることが、後悔のない選択をするためには不可欠でございます。

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